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    • 律师姓名:黄劲夫
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    2021年开始,父母出资为子女购房的认定规则发生重大变化!

    来源:上海离婚律师 发布于:2021/3/3 11:18:23 

    一、社会背景

    婚姻问题向来是中国家庭生活中的基本问题,老话说得好家和万事兴。然而随着社会经济的发展,特别是现今社会老龄化加速、子女教育负担重、房贷压力大等诱发家庭矛盾突出,导致离婚率持续走高。

    据有关部门统计2019年结婚登记 927.3 万对,依法办理离婚手续的是 470.1 万对,其中:民政部门登记离婚 404.7万对。单从结婚和离婚数量上可见我国离婚问题比较突出。而且大部分是通过民政局协议离婚的。由此也可以揣测《民法典》对协议离婚规定冷静期的目的,国家希望能够尽量稳定婚姻关系。

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    二、共同房产法规变化

    1、多年以来父母出资为子女购房的现象非常普遍,现在大多数家庭是独生子女,父母都希望子女生活变好,然而当子女生活不幸福而离婚时,父母的出资也在子女的离婚纠纷中产生较大争议。该出资是对子女的单方赠与还是算夫妻共同财产?这个问题越来越突出。

    《民法典》实施后,《婚姻法》废止,婚姻法相应的司法解释将陆续失去法律效力。《民法典》规则下,不同的购房出资情况,在离婚时房产分割将发生变化。

    原《婚姻法》司法解释规定“子女登记结婚前,父母出资购房,视为对自己子女单方的赠与”,这一规定延续到了民法典中,根据《民法典婚姻编的司法解释一》(已于2021.1.1生效实施),同样规定“子女登记结婚前,父母出资购房,视为对自己子女单方的赠与”。

    2、新旧法律规定对比《民法典婚姻编的司法解释一》

    第二十九条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

    当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

    第三十一条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

    相信大家已经注意到了,上述第二十九条的第二款规定与之前婚姻法司法解释的规定有着明显差别。即对登记结婚后,父母出资认定规则进行了明显的修改:规定“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理“。该规定的意思就是有约定的,按照约定,没有约定或约定不明的,推定为对夫妻双方的赠与。

    原《婚姻法》司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予,除非父母明确表示只赠与给一方”、司法解释三规定,“如果产权只登记在其子女名下,视为对自己子女的单方赠与”,与民法典规范有明显的差别。

    3、重大司法意义:根据《民法典婚姻编的司法解释一》及民法典婚姻家庭编的规定,子女婚后买房,父母出资的,没有约定或约定不明确,父母无论是全额出资还是部分出资,无论所购房产是登记在一方名下还是双方名下,均推定为夫妻共同财产,归夫妻共同共有,除非有相反证据。

    根据这一新规定,子女婚后由父母出资购买房屋的,建议由父母、子女和子女的配偶三方签订书面协议,明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。

    三、2021年开始,婚后买房及父母为结婚后的子女出资买房,房产归属一览表

    (一)婚后买房

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    (二)子女结婚后父母出资买房

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    这里只是对婚后买房变化的简单梳理,婚前买房/婚前父母出资买房梳理后续会呈现给大家。



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